Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc cho một đơn vị: thiết kế, xin phép, cung cấp vật tư, thi công phần thô, hoàn thiện và có thể cả nội thất. Bạn chỉ cần duyệt phương án, theo dõi tiến độ và nhận nhà.
So với tự thuê nhân công và tự mua vật tư, hình thức trọn gói giúp kiểm soát chi phí tốt hơn, có một đơn vị chịu trách nhiệm duy nhất về chất lượng và bảo hành.
Phần thô và phần hoàn thiện gồm những gì?
Phần thô
- Móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy địa chất).
- Khung bê tông cốt thép: cột, dầm, sàn, cầu thang.
- Xây tô tường, chống thấm sàn vệ sinh và sân thượng.
- Hệ thống điện, nước, cáp mạng âm tường.
- Mái bê tông hoặc mái ngói.
Phần hoàn thiện
- Ốp lát nền, tường; sơn nước trong và ngoài nhà.
- Cửa đi, cửa sổ, lan can, cầu thang.
- Trần thạch cao, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
- Thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá/m². Diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn mà còn cộng thêm phần móng, mái, sân thượng, ban công theo hệ số. Ví dụ nhà phố 5×20m, 1 trệt 2 lầu, diện tích tính giá khoảng 330–360m²; với gói trọn gói tiêu chuẩn 6 triệu/m², chi phí dự kiến khoảng 2–2,2 tỷ đồng.
Đơn giá thay đổi theo mức vật tư hoàn thiện, địa chất (có cần ép cọc không), vị trí công trình (hẻm nhỏ hay mặt tiền) và độ phức tạp của kiến trúc.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà trọn gói
- Yêu cầu bảng vật tư chi tiết, ghi rõ thương hiệu và chủng loại, tránh báo giá chung chung.
- Xem công trình thực tế nhà thầu đã làm, hỏi chủ nhà về tiến độ và bảo hành.
- Hợp đồng ghi rõ cách tính diện tích, tiến độ, các đợt thanh toán và điều khoản phát sinh.
- Có kỹ sư giám sát và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn quan trọng: móng, cột, đổ sàn.
